В России ограничат срок ипотеки до 30 лет

Госдума РФ приняла закон, который вводит значительные изменения в правила выдачи ипотечных кредитов. Об этом сообщает Дом.рф. В частности, принятие данного закона в третьем чтении означает, что с 1 апреля 2025 года Банк России получит возможность использовать макропруденциальные лимиты (МПЛ) для регулирования ипотечного и автокредитного рынка. В рамках новых правил будет введено ограничение на срок выдачи ипотеки — не более 30 лет.

Это нововведение затронет как кредиты на приобретение квартир в новостройках, так и выдачу ипотечных займов под залог уже имеющейся недвижимости. Основным критерием для этого ограничения станет уровень долговой нагрузки заемщиков. Важно отметить, что такие меры вводятся с целью повышения качества обслуживания ипотечных кредитов. Также данная мера должна привести к снижению рисков, связанных с возможным дефолтом заемщиков, имеющих высокую долговую нагрузку.

В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что предоставление кредитов заемщикам, у которых имеется значительная задолженность, может негативно сказаться на качестве обслуживания ипотеки. Это может привести к увеличению числа просроченных платежей по ипотечным кредитам и, как следствие, к ухудшению финансового состояния банков. В связи с этим, Банк России будет наделен полномочиями ограничивать долю кредитов, обеспеченных различными видами залога. В их числе рассматриваются квартиры и нежилые помещения, земельные участки, а также объекты незавершенного строительства.

Что касается автокредитования, то критерии применения макропруденциальных лимитов на этот вид кредитов пока не обнародованы. Это создает неопределенность для потребителей, которые могут планировать приобретение автомобилей в кредит. Важно следить за дальнейшими новостями в данной области, так как они могут существенно повлиять на условия кредитования и доступность заемных средств для населения.

По мнению финансового эксперта Константина Маркова, принятие данного закона отражает стремление к более жесткому регулированию финансового сектора. В свою очередь данная мера будет способствовать снижению рисков заемщиков и банков и обеспечению устойчивости банковской системы. В конечном итоге, это должно способствовать созданию более ответственного ипотечного кредитования. В свою очередь, это сможет повысить финансовую грамотность заемщиков и уменьшить вероятность возникновения долговых проблем в будущем.