Ипотека на первичное жилье в России показала рост в августе

17 сентября 2024

Ипотечный рынок в России демонстрирует позитивные тенденции, особенно в сегменте первичного жилья. В августе объем выданных жилищных кредитов составил 330 миллиардов рублей, что на 8% больше по сравнению с июлем. Этот рост стал возможен благодаря адаптации рынка после резкого снижения активности в начале третьего квартала, вызванного отменой популярных программ государственной поддержки и изменением условий льготных ипотечных продуктов, касающихся первичной недвижимости.

За рассматриваемый период банки заключили около 80 000 сделок с гражданами. Это незначительное увеличение, составившее всего 1%. Однако оно свидетельствует о некотором восстановлении интереса к ипотечным кредитам. Более заметно повысился средний размер кредита, который достиг 4,2 миллиона рублей, увеличившись на 7%. Этот показатель указывает на то, что заемщики стремятся приобретать более дорогие объекты, несмотря на сложные экономические условия и неясные перспективы. 

Тем не менее, как считает эксперт рынка недвижимости Андрей Петров, существует серьезная проблема с доступностью жилья для большинства граждан. Высокие процентные ставки, превышающие 20% годовых по стандартным ипотечным продуктам, значительно ограничивают спрос на квартиры. Это обстоятельство затрудняет покупку жилья для многих потенциальных заемщиков. В свою очередь, сокращение объемов ипотечного кредитования в России может оказать негативное влияние на общий рынок недвижимости в будущем.

В то же время, рынок получает поддержку от оставшихся льготных предложений с пониженной процентной ставкой. Например, программа семейной ипотеки, предлагающая ставку 6% на покупку новостройки или строительство частного дома, была продлена до 2030 года. Эта инициатива ориентирована на семьи, в которых есть хотя бы один ребенок возрастом до 6 лет. Также продолжают действовать условия Сельской и IT-ипотеки, что дополнительно стимулирует интерес к приобретению жилья в определенных сегментах рынка.

При этом, по данным ЦБ РФ, объем выданных ипотечных кредитов в Калининградской области в августе составил 3 млрд рублей. Это на 11,5% больше, чем в июле текущего года. За данный месяц в регионе было оформлено 804 ипотеки. При этом средний объем ипотечного кредита составил 3,7 млн рублей. Это примерно на 11% меньше, чем в среднем по России.

Таким образом, несмотря на существующие вызовы, по мнению Петрова, ипотечный рынок в России демонстрирует определенные признаки восстановления, что может быть положительным фактором для дальнейшего развития сектора недвижимости.